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2019-06-19 17:22 来源:中国网江苏

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金科回应交易所问询,拟加速销售偿还600亿债务

金科回应交易所问询,拟加速销售偿还600亿债务
2019-06-19 18:09:07 第一财经

深陷股权之争的金科股份(000656.SZ,下称“金科”)2019开局并不平静。5月29日晚间,金科就深交所年报问询函进行回应。过去一年,金科实现上市以来最好的成绩。但大步跨越背后,盈利增长、偿债能力、跟投项目多数未盈利等仍是亟待解决的痛点。

利润率因何提升?

2018年,金科录得上市以来最好的业绩。年报显示,公司2018年销售金额为1188亿元,跨入千亿大门。

同时,金科实现营业收入412.34亿元,同比增长18.63%;归属于母公司股东的净利润38.86亿元,同比增长93.85%,净利润增长幅度远超营业收入增幅。

在主营业务未发生大幅变动的情况下,净利润增幅与营收增幅不一致,显得不同寻常。金科对此解释称:“公司2018年度净利润增幅远超营业收入的原因主要系公司2018年结转收入对应的毛利率提高所致。”

毛利率提高多少?回复函显示,2018年公司毛利率为28.57%,较去年同期21.32%上升7.25个百分点。但这一解释显然未触及核心,深交所在随后的问题中便要求其解释毛利率增长原因。

金科表示,2018年公司营业收入对应的房地产项目主要系2016年至2017年实现预售的房地产项目,受项目所在区域整体市场上扬影响,公司实现的预售收入整体较以前年度量价齐升,同时对应的土地成本相对较低以及公司成本管控水平提升,导致公司本期房地产业务毛利率上涨。

从2018年结转均价看,金科在重庆、成都、无锡、长沙、合肥的项目均较2017年实现增长,其中合肥增幅47.22%、无锡增幅17.86%、重庆增幅15.85%。仅苏州实现-6.51%的下降,金科称系销售尾盘所致。从住宅项目成本看,2018年,其结转单方成本下滑至4506元/㎡,较2017年降低257元/㎡。

仅以金科自身衡量,其房地产项目结转均价确实呈上扬趋势,但相较于行业销售均价,此数据一直在平均线以下。以苏州为例,2016~2017市场销售均价约14029.60元/㎡,但金科2017年结转均价仅11770.38元/㎡,2018年再次降至11003.79元/㎡。

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